买房是件惬隐衷，但签合同的工夫可千万别冒失。我见过太多东说念主因为合同没盯紧，终末闹得钱房两空自慰，甚而打讼事。今天就跟全球聊聊签合同期必须死磕的4个要津点，帮你遁入那些瞒哄的大坑。

1. 钱若何付？别让付款神色坑了你

（1）首选资金监管，别径直打款

有些东说念主以为贫窭，径直把首付转给卖家，恶果屋子没过户，卖家跑路了，钱也要不总结。最恰当的目的是用银行资金监管，等过户完成，钱才会到卖家手里，这么两边皆宽解。

（2）定金别给太多

法律步调，定金不可擢升总房款的20%，擢升的部分无效。如果对方误期，你能拿回双倍定金；但若是你反悔，定金就没了。是以，别一昂然就付太多定金，约束在合理边界内。

（3）付款时辰要写死，别腌臜

合同里一定要明确：

首付什么工夫付（比如签约后7天内）

贷款多久能批下来（比如1个月内）

尾款什么工夫结清（比如过户今日）

千万别写“尽快支付”这种费解字眼，否则对方拖你几个月，你少许目的皆莫得。

2. 过户和交房时辰自慰，必须精准到某一天

许多东说念主合同里写“尽快过户”，恶果卖家拖了泰半年，贻误你装修、搬家，甚而影响孩子上学。

正确作念法：

过户日历写死（比如“2025年6月10日前完成过户”）

交房时辰也要明确（比如“过户后3天内交房”）

超时若何赔（提出按每天万分之一算误期金，这么对方不敢拖）

交房时难忘拍照纪录，望望产品家电是不是和合团结致，吉吉影音自拍偷拍水电表数对分别，免得以后扯皮。

3. 户口问题不处置，贻害无尽

如果屋子带着户口，一定要在合同里写了了“过户后XX天内迁走”，否则买家可能因为户口占着，孩子上不了学，反过来告你补偿。

着实案例：有个一又友卖房后没迁户口，恶果买家孩子没法报名，终末法院判他赔了10万。

是以，要么迁走，要么留一笔保证金（比如5万），等户口迁出再退。

4. 税费谁出？别信理论情愿

二手房交游波及的税不少，比如：

契税（买方出，1%-3%）

升值税（卖方出，满2年可免）

个税（卖方出，满五唯独可免）

要津点：

合同里必须写了了谁付哪部分税，别光听中介说“按通例来”

如果卖家理睬包税，一定要写在补充左券里，否则后期可能不认账

终末，这些文献一个皆不可少

《二手房生意合同》（中枢文献）

《交房证实书》（纪录屋子打发时的情景）

《交割证实书》（水电燃气过户用）

补充左券（如果有迥殊商定）

扫数文献皆要署名+按指摹，别光拿复印件，否则可能无效。

买房是大事，合同多花10分钟看了了，能省却背面一堆贫窭。但愿这篇能帮到你，如果身边有一又友要买房，难忘转发给他！

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